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      中國超市選址以及發展分析
      來源:http://www.imaginethatlogo.com發布時間:2017/11/10 13:00:29

      歷時一個月的走訪,選擇了本市近20家大、中、小型超市,從選址、商品采購、信息化管理、物流、店堂布局等5大環節進行了周密調查,展示本市超市發展的一角,希望能夠給消費者更多的了解,給商家更多的參考。
      超市選址、商圈圈定被不少經營者看做“重中之重”。有數據表明,大賣場平均有70%-80%的交易量來自于500米范圍內的購買人群。
      大型居住區中央商務區存在布局空白
      在國際大廈工作的李小姐一直不解為什么全市各區都在開大超市,惟獨沒有商家看上南京路一帶的“白領區”。李小姐說,她和同事如果要買一些日用品、小食品,只能到大廈內部的小超市,但那里的商品要比外邊貴,而且品種也極少。
      選址三要素:人口、建筑、交通
      據有關部門統計,今年上半年,本市共開業了3家大賣場,家樂天環店、諾瑪特河東店和河北區的樂購超市;50余家標準超市。同時,沃爾瑪麥德龍、上海聯華等大型超市均已辦好入津手續,正在籌建賣場。業內人士認為,從這些超市選址來看,今明兩年大型超市主要都集中內環線和中環線之間。
      在本市,大型超市選址最看重三點,首先,就是人口因素。一般大型超市覆蓋半徑為周邊3-5公里地區,常住人口數量在10萬人以上,供應范圍在10萬人以上;其次,建筑一般要求為一層,最多不要超過兩層,占地面積2萬—3萬平方米,建筑面積1萬平方米左右;再次,交通因素,要求交通便利,停車位不低于300個,最好在300個以上。位于主干道的交界路口,周邊道路的主干道不低于四條車道。
      同時,即將進入天津的德國最大建材家裝企業歐倍德(OBI)、國內大型建材家裝商城,等,這類企業開店首選因素是便捷的交通條件和不低于2萬平方米的營業面積,一般供應范圍都在25萬人以上。
      大型超市選址的8項數據
      1.半徑3公里范圍內的競爭對象及營業概況,包括競爭對手基本材料、競爭對手產品類別、促銷活動、消費者分析。
      2.半徑500米內車站數及上下車人數與購買力概況。
      3.半徑500米內的公司、工廠上班人數與購買力概況。
      4.半徑3公里范圍內的固定人口、流動人口及區域內規劃人口。
      5.半徑500米內學校數(含補習班)及學生數與購買力分析。
      6.店址流動量和客戶背景。
      7.本店其他連鎖店營業經歷值。
      8.半徑500米內的娛樂場所、百貨公司的人口流動量及營業狀況。
      在國內外超市拿著地圖在津城跑馬圈地時,仍然還有不少空白點在閃閃發光。專門從事商業地產咨詢的香港戴得梁行總經理趙勇分析,目前南京路一帶沒有大型超市,主要是由于中心地區的地價過高,但從未來的發展分析,選擇中心區建店應有一定的發展前景。
      據統計,目前本市的中央商務區(CBD)即南京路一帶,只有兩家大榮超市,其規模不大,以食品為主,并不能滿足周邊眾多寫字樓職員的需求。CBD區域的特征不同于商業區和居民區,CBD中的消費者以中高收入群為主,他們的工作時間固定,追求商品的高品質和品牌,對商品的價格并不十分看重。同時,上班族追求“一站式購物”,尋求方便購物。目前,CBD地區已具有國際大廈、金皇大廈、濱江萬麗大酒店、文華大廈等高檔寫字樓,它所構成的商圈將是比較穩定的,已構成設立超市的條件。
      除CBD外,居民密集區也是各大超市所看重的。趙勇認為,目前本市還有一個空白地區適合大型超市進駐,那就是華苑居住區。從本市市區圖看,華苑居住區匯集了安華里、居華里、碧華里等十個重點社區。同時,正在建設中的華苑新城又新建了云華里等多個居住小區。紅旗南路段,又包括金谷園、彩虹花園等多個大型成熟居住區。另外華苑產業園現有外來人口1.3萬人,該地區包括新分配大學生,碩、博士,及外籍人士等。因此,該商圈南北輻射近10萬人口。
      據調研,華苑地區最大的超市1500平方米,最小的120平方米,尚沒有一家5000平方米以上的大型超市,而距離7、8公里以外的家樂、家樂福超市盡管可以輻射到該地區,但購買力遠不及周邊3—5公里居民的購買力。而且,在華苑地區建店將能輻射到李七莊、王頂堤等地區。從長遠前景分析,在該地區正在規劃的大學城也將給該地區增添商業氛圍。

      倉儲式超市建筑要求

      1、建筑面積:10000—20000平方米,最好一層,最高兩層;建筑凈高5米以上,進深最少60米;柱距8.7米左右;
      2、地面荷載:1500公斤/平方米,面層為耐磨硬化劑地面;
      3、用電荷載:2*800KVA,雙回路用電;
      4、照明: 照度不小于600lux;
      5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸;
      6、冬季采暖:18攝氏度—20攝氏度;
      7、夏季制冷: 24攝氏度—26攝氏度;
      8、通訊: 一條DDN數據專線積20門電話(應有一條中繼線);
      9、收獲區:應有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求;
      10、進出口:顧客進出應與車輛進出分開;
      11、停車場:機動車停車位不少于300個,自行車位不少于400個。
      從世界零售業老大、老二、老三依次“開”進天津到國內超市老大上海聯華渡江而至,讓人們漸漸感到超市幾乎“撐滿”了整座城市。
      但是,翻開2002年6月的一份有關中國超市飽和度
      評價的權威評述,發現這樣一段話:全國各城市超市發展空間的測度表明,共有4個低于發展飽和點的城市,擁有1000萬人口的天津就是其中之一。種種數據表明,天津超市有著很大的增長空間,是投資超市最有利的城市。

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